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Immobilien Kroatien
Leitfaden kaufen
Praktischer Rechts-Leitfaden · 13 Kapitel

Deine erste Immobilie in Kroatien, ohne teure Fehler.

Praktischer Rechts-Leitfaden für Erstkäufer. Schritt für Schritt durch Vorvertrag, Grundbuch und Notarbeglaubigung, aufgebaut auf jahrelanger juristischer Praxis in Kroatien.

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Rechts-Leitfaden

Leitfaden für den Immobilienkauf in Kroatien

ohne Risiken: praktisches Handbuch für Erstkäufer

dr. sc. Nada Mikulandra
Warum das wichtig ist

Wenn du zum ersten Mal kaufst, kostet dich das, was du nicht weißt, am meisten.

Vorvertrag ohne Kreditklausel. Du hast das Inserat gefunden, der Preis passt, der Makler drängt zu einer schnellen Entscheidung. Du unterschreibst den Vorvertrag und zahlst 15.000 € an. Dann lehnt die Bank deinen Kredit ab. Weil im Vorvertrag keine Kreditklausel steht, ist das Geld weg.
Hypothek im Grundbuch. Du gehst mit allen Papieren zum Notar. Er stellt fest, dass im Grundbuch noch eine laufende Hypothek aus 2015 eingetragen ist. Der Kauf scheitert, deine Reservierung läuft aus.
Versteckte Kosten. Du rechnest mit dem Kaufpreis plus 2 % für den Notar. Beim Abschluss erfährst du, dass Grunderwerbsteuer, Grundbuchgebühren, Maklerprovision und Notarkosten zusammen zusätzliche 12.000 € ausmachen.

Der Unterschied zwischen einem sicheren Kauf und einem teuren Fehler ist kein Glück. Es ist die Information, die du hast, bevor du unterschreibst.

Was du bekommst

Nach diesem Leitfaden weißt du, was zu tun ist, bevor du den Vertrag unterschreibst.

Rechtssicherheit

Du erkennst, welche Klauseln in den Verträgen stehen müssen. Und welche dich vor Verlust schützen.

Realistische Kostenübersicht

Du kennst alle Kosten vor dem Kauf. Keine Überraschungen nach der Notarbeglaubigung.

Schritt für Schritt

Du folgst einem strukturierten Ablauf in 13 Kapiteln, statt zu raten, was als nächstes kommt.

Wer hinter dem Leitfaden steht

Der Rechts-Leitfaden aus der Praxis, den dir kein Makler gibt.

dr. sc. Nada Mikulandra

dr. sc. Nada Mikulandra

Zivilrecht

dr. sc. Nada Mikulandra führt eine Anwaltskanzlei in Šibenik und ist seit 2004 durchgehend anwaltlich tätig. Sie promovierte im Bereich Zivilrecht an der Universität Zagreb und absolvierte ihr Jurastudium an der Universität Split. Ihre Praxisschwerpunkte sind Immobilienrecht und Grundbuchverfahren, Zivil- und Zivilprozessrecht, Handelsrecht sowie europäisches Privatrecht.

LinkedIn
„Ich habe diesen Leitfaden geschrieben, weil ich zu oft sehe, wie vermeidbare Fehler Menschen viel Geld kosten. Was in der Praxis Routine ist, weiß der Erstkäufer einfach nicht. Und darin liegt das ganze Problem.“
Inhalt

Was du lernen wirst: 13 Kapitel, Schritt für Schritt.

Über 6.000 Wörter strukturierter Rechts-Inhalt, geschrieben für klares Lesen. Nicht für Jurastudenten, sondern für dich als Erstkäufer.

Über 6.000 Wörter · 13 Kapitel · PDF

Aus der Praxis

Aus der Praxis: drei abgewendete Fälle.

Praxisfall

„Die Mandantin wollte den Vorvertrag noch am selben Tag unterschreiben. Wir haben zwei Klauseln geändert, und drei Wochen später stellte sich heraus, dass der Verkäufer eine laufende Zwangsvollstreckung hatte. Die Anzahlung wurde vollständig zurückgezahlt.“

Anonymisierte Geschichte aus der Praxis
Praxisfall

„Der Käufer glaubte, die Wohnung sei »eingetragen«, weil der Makler das so gesagt hatte. Der Grundbuchauszug zeigte etwas anderes. 30.000 € Anzahlung gerettet, für eine Immobilie, die nicht verkaufsbereit war.“

Anonymisierte Geschichte aus der Praxis
Praxisfall

„Ein junges Paar rechnete mit 5 % Nebenkosten. Tatsächliche Kosten (Steuer, Gebühren, Beglaubigung, Makler) waren 11,3 %. Hätten sie es vorher gewusst, hätten sie anders verhandelt.“

Anonymisierte Geschichte aus der Praxis
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Der Leitfaden ersetzt keine Rechtsberatung. Aber er hilft dir, die richtigen Fragen zu stellen, bevor du unterschreibst. Ab 29 €.
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Häufige Fragen

Fragen, die wir schon beantwortet haben.

PDF im A5-Format, lesbar auf Laptop, Tablet und Smartphone. Den Download-Link bekommst du per E-Mail, er ist 7 Tage gültig. Speichere das PDF auf deinen Geräten für die persönliche Nutzung.
Der Leitfaden ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Der Inhalt ist allgemeiner rechtlicher Natur. Für konkrete Fälle empfehlen wir die Konsultation eines Anwalts. Vollständigen Disclaimer lesen.
Ja. Der Leitfaden behandelt die landesweit geltenden Vorschriften.
Der Leitfaden richtet sich primär an Erstkäufer, aber der strukturierte Überblick ist auch für Erfahrene nützlich, die einen Referenzrahmen zur Hand haben wollen.
Kreditkarte (Visa, Mastercard), PayPal, Apple Pay, Google Pay. Welche Optionen du siehst, hängt von Gerät und Land ab.
Ja, automatisch nach dem Kauf. Unser Zahlungsanbieter Paddle schickt dir die Rechnung wenige Minuten nach Zahlungsbestätigung per E-Mail.

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