Praktični pravni vodič · 13 poglavlja

Tvoja prva nekretnina u Hrvatskoj, bez skupih pogrešaka.

Praktični pravni vodič za prvokupce. Korak po korak kroz predugovor, zemljišne knjige i javnobilježničku ovjeru, temeljena na dugogodišnjoj pravnoj praksi.

Kupi vodič za 29 €Najprije pogledaj sadržaj →

✔ Trenutni download (PDF)✔ Sigurno plaćanje

Pravni vodič

Vodič za kupnju nekretnina u Hrvatskoj

bez rizika: praktični priručnik za prvokupce

dr. sc. Nada Mikulandra

Zašto je važno

Kada kupuješ prvi put, ono što ne znaš, to te najviše košta.

Predugovor bez klauzule o kreditu. Pronašao si oglas, cijena ti odgovara, agent te žuri prema brzoj odluci. Potpišeš predugovor i uplatiš 15.000 €. Onda banka odbije tvoj kredit. Budući da u predugovoru nema klauzule o kreditu, novac je izgubljen.

Hipoteka u zemljišnoj knjizi. Odeš kod javnog bilježnika sa svim papirima. On utvrdi da je u gruntovnici još uvijek upisana aktivna hipoteka iz 2015. godine. Kupnja propada, tvoja rezervacija ističe.

Skriveni troškovi. Računaš s kupoprodajnom cijenom plus 2% za bilježnika. Pri zaključenju saznaš da porez na promet nekretnina, upisne pristojbe, agentska provizija i bilježničke pristojbe zajedno čine dodatnih 12.000 €.

Razlika između sigurne kupnje i skupe pogreške nije sreća. To je informacija koju imaš prije nego što potpišeš.

Što dobiješ

Nakon ovog vodiča znaš što napraviti, prije nego što potpišeš ugovor.

Pravna sigurnost

Prepoznaješ koje klauzule moraju stajati u ugovorima. I koje te štite od gubitka.

Realne procjene troškova

Znaš sve troškove prije kupnje. Bez iznenađenja nakon bilježničke ovjere.

Korak po korak

Slijediš strukturirani tijek u 13 poglavlja, umjesto da pogađaš što slijedi.

Tko stoji iza vodiča

Pravni vodič iz prakse koji ti agent ne daje.

dr. sc. Nada Mikulandra

Građansko pravo

dr. sc. Nada Mikulandra vodi Odvjetnički ured u Šibeniku i kontinuirano obavlja odvjetničku djelatnost od 2004. godine. Doktorirala je pravne znanosti (područje građanskog prava) na Pravnom fakultetu u Zagrebu; diplomu je stekla na Pravnom fakultetu u Splitu. Težište prakse: prava na nekretninama i zemljišnoknjižni postupci, građansko i građansko-procesno pravo, trgovačko pravo te europsko privatno pravo.

„Napisala sam ovaj vodič jer prečesto vidim kako izbježne pogreške ljude koštaju puno novca. Ono što je u praksi rutina, prvokupac jednostavno ne zna. I u tome je cijeli problem.“

Sadržaj

Što ćeš naučiti: 13 poglavlja, korak po korak.

Više od 6.000 riječi strukturiranog pravnog sadržaja, oblikovanog za jasno čitanje. Ne za studente prava, nego za tebe kao prvokupca.

Više od 6.000 riječi · 13 poglavlja · PDF

Iz prakse

Iz prakse: tri izbjegnuta slučaja.

Slučaj iz prakse

„Klijentica je htjela potpisati predugovor istog dana. Promijenili smo dvije klauzule i tri tjedna kasnije ispostavilo se da je prodavatelj imao otvorenu ovrhu. Polog je vraćen u cijelosti.“

Anonimizirana priča iz prakse

Slučaj iz prakse

„Kupac je vjerovao da je stan »uknjižen«, jer mu je tako rekao agent. Izvadak iz gruntovnice pokazao je drugačije. Spasili smo 30.000 € pologa za kupnju nekretnine koja nije bila spremna za prodaju.“

Anonimizirana priča iz prakse

Slučaj iz prakse

„Mladi par je računao s 5% troškova povrh cijene. Stvarni troškovi (porez, pristojbe, ovjera, agent) bili su 11,3%. Da su znali unaprijed, bili bi pregovarali drugačije.“

Anonimizirana priča iz prakse

Cijene i paketi

Odaberi paket.

Basis

29€

E-knjiga PDF za trenutni download

E-knjiga PDF (13 poglavlja, > 6.000 riječi)
Trenutni download
Čitljivo na laptopu, tabletu i mobitelu

Uskoro

Premium

39€

Vodič + alati za sigurnu kupnju

Sve iz Basis paketa
Plus:
Provjeravajuća lista „Prije potpisa predugovora“ (PDF)
Sklop ključnih ugovornih klauzula (Word + PDF)
Glosar najvažnijih pravnih pojmova (PDF)

Vodič ne zamjenjuje pravni savjet. Ali pomaže ti da postaviš prava pitanja prije nego što potpišeš. Od 29 €.

Sigurno plaćanje · VisaMastercardPayPalApple PayGoogle Pay

Česta pitanja

Pitanja na koja smo već odgovorili.

PDF u A5 formatu, čitljiv na laptopu, tabletu i mobitelu. Poveznicu za preuzimanje dobivaš e-mailom i vrijedi 7 dana. Spremi PDF na svoje uređaje za osobno korištenje.

Vodič nije zamjena za individualno pravno savjetovanje. Sadržaj je opće pravne prirode. Za konkretan slučaj preporučujemo konzultaciju s odvjetnikom. Pročitaj cijeli disclaimer.

Da. Vodič obrađuje propise koji vrijede na razini cijele Hrvatske.

Vodič je primarno namijenjen prvokupcima, ali strukturirani pregled koristan je i za one koji su već prošli jednu kupnju i žele imati referentni materijal pri ruci.

Kartica (Visa, Mastercard), PayPal, Apple Pay, Google Pay. Koje opcije vidiš ovisi o uređaju i zemlji.

Da, automatski po kupnji. Naš pružatelj usluge plaćanja Paddle šalje ti račun e-mailom u nekoliko minuta od potvrde plaćanja.

Tvoja prva nekretnina u Hrvatskoj, bez skupih pogrešaka.

Vodič za kupnju nekretnina u Hrvatskoj

Kada kupuješ prvi put, ono što ne znaš, to te najviše košta.

Nakon ovog vodiča znaš što napraviti, prije nego što potpišeš ugovor.

Pravna sigurnost

Realne procjene troškova

Korak po korak

Pravni vodič iz prakse koji ti agent ne daje.

dr. sc. Nada Mikulandra

Što ćeš naučiti: 13 poglavlja, korak po korak.

Iz prakse: tri izbjegnuta slučaja.

Odaberi paket.

Pitanja na koja smo već odgovorili.

Vodič za kupnju nekretnina u Hrvatskoj

Spreman za dobro pripremljenu kupnju?